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“茶水費”亂象下的東莞樓市:成交量漲五成 庫存創新低
澎湃新聞 發布時間:2020年12月11日 16:49
澎湃新聞 2020年12月11日 16:49

  “茶水費”亂象下的東莞樓市:成交量漲五成,住宅庫存創新低

  有著深圳“后花園”之稱的東莞自今年下半年以來樓市一直暗流涌動。

  近日,東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,今年11月,東莞住宅成交量持續高位運行,成交約78萬平方米,環比和同比分別上漲4%和57%。

  對于成交量持續上漲的原因,東莞中原戰略研究中心指出,“由于臨近年底沖刺年度業績,開發商推貨熱情高,客戶入市誠意度高,推動成交量持續走高。”

  成交量上漲但從價格來看與上月保持平穩。數據顯示,11月東莞住宅成交均價26735元/平方米,環比持穩,同比則上漲17%。

  成交量上漲帶動了庫存持續下降。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,截至2020年11月30日,東莞住宅庫存套數23085套,庫存面積持續下滑至287萬平方米,環比下滑8%,同比大幅下滑32%,庫存持續走低,若考慮部分項目延簽及剔除老、舊項目庫存等因素,目前住宅跌至歷史新低。按照過去6個月消化速度計算,11月底住宅庫存消化周期快速縮短至3.6個月,較上個月縮短0.5個月,同比縮短4.7個月,跌至2016年低谷水平。

  新房銷售火熱,但供應并不充足。11月東莞住宅新增供應明顯回落,供應量約52萬平方米,環比下跌27%,同比大幅上漲52%。

  東莞中原戰略研究中心指出,11月住宅新增供應量回落主要是由于部分推售項目已獲預售證,但未進入供應市場導致,整體市場推貨量依舊維持高位水平。

  在新房供不應求、深圳樓市需求外溢等因素影響下,今年下半年以來東莞樓市一直暗流涌動。

  今年6月,東莞因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關注。6月份以來,東莞住房和城鄉建設局相關負責人也多次表態降溫樓市。與此同時,自今年7月以來,東莞已連續5次發布樓市新政嚴堵樓市“漏洞”。

  東莞住建局等出臺的政策包括要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確,同地區新房房價3個月漲幅不得超10%,且同幢新房每套均價差不宜超20%。同時,調整商品住房限購政策以及下調住房公積金最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。

  在樓市火熱背后,違規亂象也層出不窮。今年11月24日,華潤置地華南大區紀委發布了一則《關于將東莞公司萬象府項目置業顧問朱某某移送司法機關的通報》。《通報》顯示,在擔任東莞公司萬象府項目置業顧問期間,朱某某先后多次收取客戶“茶水費”,涉案金額較大。目前,朱某某已被華潤置地華南大區紀委移送至公安機關,案件正在進一步調查中。

  華潤置業顧問收取“茶水費”的問題或只是樓市火熱背后的冰山一角。

  在今年9月廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》后,11月25日,東莞市房地產業協會再次發布《關于加強行業自律進一步規范房地產開發企業經營行為的通知》,《通知》明確,房企不得在標價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標明的費用;同時各企業不得以“預留房源”為名,違規收取“茶水費”等費用。

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  澎湃新聞記者 計思敏

【編輯:黃詩立】
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